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北京上海平均一年10万元房租，百分之五租金，平均房价总价就是200万，就算平均70平米左右，平均房价就是3万，现在平均成交价已经跌到4万了，还有一万，二三线平，房价也就七八千块钱单价，目前一万左右，南北城市有差异，平均还有百分之二十左右幅度了，差不多。
“年租金÷5%＝房价”只是金融意义上的“估值锚”，不是铁底；真到市场下行期，租金回报率可以一路抬到6%、7%，甚至8%才企稳。所以拿5%倒推“合理总价”，再拿“合理总价”倒推“还有多少下跌空间”，容易低估幅度。
- 你假设“平均70㎡”，现在实际平均成交单价仍挂在5万～5.5万/㎡（统计局70城1月上海二手住宅网签均价约5.2万/㎡，北京5.4万/㎡），总价区间350万～380万。
- 换句话说，如果租金不涨，只靠价格跌来把回报率推到6%～7%，京沪深平均还有30%～45%的下行空间；跌到7%以上才可能线%→37.5万。
- 平均单价1万/㎡、户均80㎡就是总价80万，对应租金回报率只有3.75%。
- 所以“平均还有20%”并不保险，如果资金继续避险、租金起不来，二三线%回报，是完全可能的。
- 珠三角、长三角核心（深、杭、宁、苏）租金基数高，但单价也高，回报率普遍2.5%～3%，比京沪更薄，安全垫更差。
- 东北、中西部三四线租金几乎不涨，人口流出，房子多、租客少，回报率要拉到8%以上才有人“抄底”，价格下调空间反而最大。
- 如果利率继续下，按揭成本3%，5%回报就可能成为新底，跌幅就会收窄。
- 如果推出“购房落户”“租金抵个税”“公积金可付首付”等刺激，价格底也会抬一点。
- 但人口拐点、库存天量、收入预期这三座大山没搬走之前，“回报率抬升→价格下跌”仍是主逻辑，政策只能让斜率变缓，改变不了方向。
以租金为锚，一线%回报才算“合理”，对应平均30%～45%的额外下调空间；二三线%的幅度。
“差不多”“只剩20%”是站在5%静态回报率的假设上，一旦市场要求更高回报，或者租金继续走弱，跌幅就会突破这个“心理底”。
四条同时满足，才能说“到底”，否则任何一次政策反弹都只是“半山腰的休息平台”。
据安徽省纪委监委1月26日消息，安徽民航机场集团有限公司原党委书记、董事长周晞桥涉嫌严重违纪违法，目前正接受安徽省纪委监委纪律审查和监察调查。
人社部将有新政策：完善最低工资标准调整机制、促进用人单位落实职工带薪年休假制度等
事关新就业形态劳动者、超龄劳动者、带薪年休假，人社部将有新政策记者1月27日从人力资源社会保障部获悉，我国将制定《新就业形态劳动者基本权益保障办法》，进一步明确新就业形态劳动基准和企业劳动保护责任；出台《超龄劳动者基本权益保障暂行规定》；推动修订《职工带薪年休假条例》，促进用人单
是烟花爆竹安全风险的高发期。在百日攻坚专项行动中。聚焦烟花爆竹非法生产。储存、运输、销售等关键环节。查获 70 公斤烟花爆竹后。
中到大雪、局部暴雪！河南降雪锁定在29-30日，积雪最深12厘米，出行注意→
【来源：大象新闻】受西南暖湿气流和冷空气共同影响，预计1月29日至30日河南省将有一次明显降雪天气过程。本轮过程降雪范围广，局部强度大，中西部、南部有中到大雪(3到8毫米)，局部暴雪(10到15毫米)；其他县(市、区)有小到中雪(1到5毫米)。
12岁的女孩小燕独自离家，去城里见网友，对方称会带她去公园玩。这是2021年发生在甘肃临夏的奸淫案。
武汉病毒研究所：发现对尼帕病毒有效药物！印度暴发“人传人”疫情，张文宏发声；专家提醒：春节出行非必要不前往疫区
1月26日，中国科学院武汉病毒研究所发文称，近期，中国科学院武汉病毒研究所肖庚富/张磊砢研究员团队、单超研究员团队联合上海药物研究所、旺山旺水生物医药股份有限公司胡天文博士在国际期刊Emerging Microbes & Infections上发表了题为“The oral nucleoside drug VV116 is a promising candidate for treating Nipah virus infection”的重要研究成果，证实口服核苷类药物VV116对尼帕病毒具有显著的抗病毒活性，为这一高致死性新发传染病的防治带来新希望。
中央气象台预计，1月28日，新疆北疆北部和沿天山一带地区、西藏大部、青海大部、甘肃南部等地部分地区有小到中雪。1月29日，西北地区中东部等地部分地区有小到中雪或雨夹雪。预计1月28日夜间至30日，我省自西向东有一次降雪降温吹风天气过程。
央视披露：网约车载多名非法入境外籍人员，频繁驶入乡村道路，绕开关卡行踪诡异，司机被采取刑事强制措施
1月27日，据央视新闻披露：广西崇左边境，崎岖山路与茂密林莽交织出复杂地形，被一些不法分子视作偷渡的“灰色通道”。有人把网约车变“偷渡车”，专钻乡道绕关避卡；有人被“高薪搬货”的谎言蛊惑，怀揣暴富梦铤而走险。
2026年1月19日，白宫突然发布消息，特朗普政府决定对法国葡萄酒和香槟加征200%进口关税。这一决定在法国引起了不小的震动，葡萄酒作为法国的传统优势出口产业，不仅关乎经济收益，更是国家形象的象征。如此高额的关税几乎等于将法国酒直接拒之于美国市场门外。
日本首相高市早苗，在国会开幕的当天上午，直接宣布解散众议院，定于2月8日重新举行大选。要知道，在日本政坛的历史上，选择在国会开议第一天就解散众议院的情况，简直是凤毛麟角，过去几十年里一共也就发生过4次。
